14-06-2018 08:45
POSZUKIWANIE NIERUCHOMOŚCI
Na starcie poszukiwań powinniśmy się określić, jakim budżetem dysponujemy. Jeśli planowany jest zakup za gotówkę to sprawa jest prostsza. Jeśli planujemy kupić na kredyt to powinniśmy dowiedzieć się, jaką mamy zdolność kredytową. Chodzenie po bankach będzie czasochłonne. O wiele sprawniej obsłuży nas doradca kredytowy, który współpracuje z wieloma bankami. Ważne jest sprawdzenie zdolności w kilku bankach, bo różne banki różnie obliczają zdolność i przez to będą się różniły kwoty kredytów.
Jeśli budżet na zakup jest już ustalony to możemy przejść do poszukiwań. Poniżej przedstawiam źródła i sposoby poszukiwania nieruchomości:
· INTERNET
Portali z ogłoszeniami jest kilkanaście. Warto przeglądać je na bieżąco, bo czas istnienia tzw. „okazji” to czasem tylko 20 minut. Często na portalach z ofertami można ustawić powiadomienia na e-mail lub sms o nowych ofertach, które są w zakresie Twoich poszukiwań.
· MEDIA SPOŁECZNOŚCIOWE
Tutaj też pojawiają się posty z ogłoszeniami. Warto dołączyć do grup na portalach, które skupiają ogłoszenia z nieruchomościami na sprzedaż.
· POŚREDNICY
Dobry pośrednik – często ma dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły do Internetu. Agent często zna możliwości negocjacyjne strony sprzedającej. Warto mieć osobę do reprezentacji, która odciąży nas w weryfikacji ofert i kontaktach ze sprzedającymi. Żeby uzyskać dobrą cenę zakupu można umówić się z agentem na procent od znegocjowanej kwoty, co zrekompensuje nam jego prowizję z nawiązką.
· LICYTACJE KOMORNICZE
Ogłaszane w Internecie, ale także w sądach. Kuszące są niskie ceny. Warto jednak wcześniej dokładnie zweryfikować, co licytujemy i ile maksymalnie powinniśmy zapłacić. Termin zapłaty po licytacji jest często na tyle krótki, że dyskwalifikuje klientów kupujących na kredyt.
· DEWELOPERZY
Kupując nowe mieszkanie powinniśmy koncentrować poszukiwanie na portalach z ofertami z rynku pierwotnego i stronach internetowych deweloperów. Warto też odwiedzić targi mieszkaniowe gdzie wystawiają się deweloperzy.
· SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE
Duży zasób ofert posiadają także spółdzielnie. Ofert nowych mieszkań można szukać na ich stronach internetowych. Są też organizowane przetargi spółdzielni. Warto skontaktować się bezpośrednio i zostawić swój kontakt z prośbą o informację w razie gdyby ktoś z członków spółdzielni chciał sprzedać swoje mieszkanie.
· PRASA
Dziś dość mało popularne źródło, ale nadal można znaleźć oferty w gazetach ogłaszane głównie przez osoby „starszej daty”.
· KARTKA DO SKRZYNKI NA LISTY
Jeśli spodobała nam się jakaś okolica, osiedle albo budynek – warto wrzucić do skrzynek na listy kartkę z informacją „kupię mieszkanie w tym budynku” kontaktem do nas.
Po znalezieniu nieruchomości spełniającej nasze wstępne oczekiwania koniecznie należy dokładnie sprawdzić, co będziemy kupować. O tym jak dokładnie zbadać stan prawny, techniczny i inne ważne kwestie przeczytasz we wpisie p.t. SPRAWDZENIE NIERUCHOMOŚCI.
Gdybyście mieli pytania, na które nie ma odpowiedzi w moich wpisach - zapraszam do kontaktu.
Dziękuję za uwagę i zapraszam do dalszej lektury.
